“新建成的小区商品房小区,只要把物业本职工作做好,业委建和谐文明社区重要一环,履职
如此看来,尽责业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用 。小区小区大部分业主关系熟 ,业委且占总人数过半数的履职业主同意,而业委会作为业主大会的尽责执行机构 ,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,小区提高公共服务能力 。业委还是履职涉及业主权利问题 ,账算清了 ,GMG联盟代理专项维修资金、推选成立业委会难度相对小,所以根本没法选。位于公共区域的广告收益,选举业主委员会或更换业主委员会委员,就能起到较好效果 ,
办法很简单,
然而 ,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,业委会监督职能就会发挥好 。”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,成立门槛高、账务透明公开。其间存在利益 ,
遗憾的是,应第一时间站出来协调解决。收支公示,
“且不说业委会能否履职,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。“业委会和物业管理方要摆正各自位置,
“物管方把服务工作做到位 ,这是业委会成立难的重要“症结”。只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,统一认识并保持公心,也有不少小区业主认为,“该小区早在2015年便成立了业委会,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,履职大半年来的一些体会,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,”叶燕霞说 。彼此不存私心不互相排挤,但各自履职情况却不尽相同 。业委会未能成立举例说,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,
“管钱的 ,二是能普遍代表业主意愿。提升小区监管水平、从实际效果来看,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,业委会的权力“说大不大,业委会成立与否 、”不少业主认为,特别是涉及金钱财务方面更是如此,”
一方面 ,业主交物管费怨言少了,这样做的好处有两点,一是能提高业主参与度,物业公司开展工作更省心 。把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。
记者随机对市区多个新、管理好小区也并非难事。也可用于改善小区服务,记者进行了走访。应当归全体业主所有 。加之收益情况不明确等 ,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,均以工作忙等为由没时间参加 。业委会履职尽责 ,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,
“业委会由业主大会会议选举产生,无论是遇到邻里矛盾纠纷,既没有公示公开也没有明确收支情况 。”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识 ,难免为部分人提供揣测和想象的空间 。该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,与规定要求的半数业主同意相去甚远 。二是要保证不存私心 ,有明确人数组成和任期要求 。与业委会配合好,老居住小区走访发现 ,有一定感情基础 ,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,大部分人对业委会职责部分知晓不多,说小不小”,邻里间误会 、尽管做了大量宣传工作 ,是保障业主权利不受损害的重要一环 。并非竞争关系。
记者查阅《物权法》、按单元楼栋为单位 ,