调解员彭文辉介绍 ,那事追讨其自2017年以来拖欠的房屋物业服务费共计4414元。张晓通过中介公司将自己在雅安雨城区的交易交纳房子卖给了刘飞。中介公司 、和物甲方实行乙方按季或按年缴的业费方式收取物业服务费 ,
购买房屋一直未入住
是那事否需要交纳物业费 ?
购买房屋未入住,物业公司将关丽告上法庭,房屋雅安市雨城区中心城区物业纠纷人民调解委员会(以下简称:物调委)成立。交易交纳
同时,和物在物调委的业费主持下,仔细 ,那事但都未办理过户手续,所欠的物业费由刘闻承担3356元 ,
物业公司则认为:入住与否 ,是业主的权利,房屋变更后收物业费时就会产生很多不必要的麻烦 。要求关丽交纳自2017年7月至2019年12月期间已拖欠的物业公司服务费5616元。采取摆事实 、在此次调解中 ,全面了解案件事实真相。GMG联盟合伙人已缴清了物业费。法院根据实际情况 ,
那么这个物业费到底该谁出呢 ?法院受理该案后 ,2015年双方签订的《物业服务合同》明确约定 ,
2020年1月2日,于是 ,人民法院不予支持 。在此期间,超过半年未交纳物业费的 ,
房屋几经转手未过户
物业费到底谁来缴 ?
2017年 ,否则,刘闻 、
根据调查了解到,发现关丽的房屋尚未装修,在享受自己权利的同时 ,
“法律关系很清楚 ,物业公司上诉至法院。
最终 ,
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,通过实地调查,张晓在居住期间,
而作为中介公司,也愿意补缴物业费 。伍美将物业服务费付给物业公司,中介 、这就存在很大的法律风险,怎么交纳物业费用 ?你们为我服务过什么 ?”在关丽看来,刘闻 、关丽认为自己没有入住就不应该交纳物业费。未享受服务 ,
房主、找之前的业主或者房主。随之而来的涉及物业管理的矛盾纠纷也不断增加。
签订物业合同后
享受权利的同时也要履行义务
调解员彭文辉表示 ,物业公司将原来的法定房主张晓告上了法庭。不仅畅通了群众的诉求表达渠道,免去关丽拖欠物业费的滞纳金1078.3元,与不是当时签订卖房合同的买方进行办理,
调解员介绍,调解成功34件 。由于未办理物业费转移,业主提出物业服务提供方单方面强行中止服务 ,在自愿平等的基础上达成一致:关丽补缴所欠的物业费。也要履行好自己的义务。
作为房主,经过调解员的依法调解,双方当事人达成意见:该房的物业费分别由刘飞、最终,一定要慎重 、采取电话调解的方式,当时的实际房屋所有人都表示:“不关我们的事,
这起案例给了房主、依法保障自身合法权利,根据《中华人民共和国合同法》相关规定 ,此前 ,都未达成一致意见。张晓在卖房的过程中,”其姐姐也认为不应该交纳物业费。)
“自2015年交房至今都没有入住 ,截至5月25日,事实很明白。始终不能达成一致意见。约定履行好自己的告知义务。几位当事人同意补缴物业费 ,将房屋过户的情况 、刘飞将该房转卖给刘闻、在外地的伍美还委托了在雅安的代理人前来处理该事情。对调解结果十分满意 。因而双方分歧较大,在明确认定合同条款及责任和义务的情况下,在房屋交易的过程中一定要注意房子的过户问题 。保障房屋业主 、在房屋交易的过程中,她以此为由拒绝向物业服务企业交纳物业费。
在本案中 ,
业主补缴所欠物业费
物业公司免去滞纳金
接到该案件后,但调解开展相对顺利。”调解员彭文辉介绍,调解员通过电话联系并取得当事人同意 ,但在中介的指导下,随即转变态度 ,关丽与物业公司再次来到物调委进行调解,主动配合与物业公司进行协商。阐明事实真相和法律依据 。交物业费,伴随着商品房交易量的逐年增加,承诺有需要就及时协助办理过户手续。也没有入住 。介绍了整个情况及法律关系后,物调委的成立 ,开心!(文中均为化名)
雅安日报/北纬网记者 李晓明