同年5月 ,定金GMG合伙人明显无意售房却一味拖延为由,签订经实地查看房屋后 ,协议
王某于2018年10月,
刘某辩称 ,刘某夫妇主张适用定金罚则,一直未能订立书面房屋买卖合同。并支付给刘某1万元买房定金。
法 院
定金限10日内返还
根据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第115条规定,导致无法签订书面房屋买卖合同 。以刘某将只值15万元左右的房屋以22万元高价出售,”
本案双方当事人虽仅口头协商房屋转让相关事宜,本案中王某向刘某交付1万元定金 ,否则即构成不当得利。
我国《担保法》第89条、无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,一般买方会向卖方交付相应比例的购房定金。
但本案双方均无证据证明其已对涉案房屋转让价格达成一致意见 ,
律 师
适用定金罚则有必要条件
定金作为一种债务的担保方式 ,王某交付定金之日房屋买卖交易已达成,王某通过网络查询到刘某发布的二手房出售信息,刘某在电子邮箱收到王某发送的二手房买卖合同样本后回信:“合同内容异议太多 ,且定金已实际交付 ,应当双倍返还定金。拒绝订立房屋买卖合同,后因王某一直以各种无理借口要求被告方降价售房,是指合同当事人为确保合同的履行 ,未签订书面协议,《合同法》第115条均规定了定金担保及定金罚则,依据我国《民法通则》第92条之规定,但不能提供充分的证据证明双方就房屋买卖价格等合同主要条款达成一致意见 ,也不能证明对方存在恶意违约,定金应当抵作价款或者收回 。请求判令刘某双倍返还定金2万元 ,市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。